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30万银行房贷:贷10年、20年和30年,利息竟然差这么多!
不晚安  首推于 18.10.10 浏览(1618)|回应(0)

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,目前规定5年以上的贷款基准利率是4.9%,但各商业银行在执行时可以在一定的区间内自行浮动,这意味着中国的房贷利率不是固定的,而是经常变动,现在总体趋势是往上调的。

据融360最新数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%。一般来说,计算房贷利息,除了考虑房贷利率,还要考虑还款方式,因为这会导致算出来的利息不同。现在有两种还贷方式,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款,计算的利息区别如下:

1、等额本金还款VS等额本息还款

等额本金还款

10年 :累计支付利息 8.6万,累计还款总额38.6万

20年:累计支付利息17.1万,累计还款总额47.1万

30年:累计支付利息25.6万 累计还款总额55.6万

等额本息还款

10年:累计支付利息9.4万,累计还款总额39.4万

20年:累计支付利息20.3万,累计还款总额50.3万

30年:累计支付利息32.6万,累计还款总额62.6万

2、选择等额本金,在初期还款时压力会较大

这样看来,是不是贷款买房选择等额本金的还款方式更好?那可不一定,还要结合自己实际的经济情况来选择,弄清楚这两种还款方式的区别,你就明白了。

等额本金还款,即每月还的本金是相同的,但每月利息随着需要还款本金减少而减少,因此把二者相加后,每月还款总额将呈现递减的趋势;而等额本息还款,就是把贷款本金与总利息全部平摊到每个月,每个月还的本金加利息是固定的。

3、上班族选择等额本息还款更稳妥

简单理解的话,相比等额本息,等额本金还款在初期还款的利息较多,相当于较早偿还了贷款,未来需要偿付的利息越来越少,但等额本金也有不好的地方,就是最开始的一段时间,还款压力会较大。

总结一下,等额本金总的总利息支出较低,但前期还款压力较大,适合前期还款能力强、或者资金宽裕的人。尽管等额本息带来的总利息支出较多,但每月固定的还款额非常适合有正常开支计划、或收入相对稳定的人。通常来说,等额本息的还款方式相对稳定,是大部分职工的最佳选择。

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