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两年后人民币大复苏!该买房还是选A股?也许大妈们已经做出决定...
起名怎么能随便哪  首推于 17.08.11 浏览(489)|回应(0)

没有深夜痛哭过的人

不足以谈人生

没有跌停板割过肉的股民

不足以谈A股

没有在外汇市场止损过的大妈

也不足以谈人民币

人民币近期气势如虹,大幅上涨令前期屯积了大量美元的客户慌不择路,纷纷加入美元卖出大军。仿佛在玩跑得快,传说中曾在境外频频出现的人民币空单止损盘也开始在onshore市场出现,人民币/美元汇率毫无阻力冲破6.80、6.70等一系列关口,一口气涨至目前6.67元附近。

据路透援引交易员的话说,人民币走势完全摆脱了国际市场的影响,正在上演自我加强版的独立行情。盘面近两日也开始出现来自大行的大单人民币投放,满足市场对人民币流动性需求的同时,也缓解一下人民币的上涨势头。

市场人士还表示,虽然目前的人民币汇率中间形成机制加入了逆周期因子,央行在必要的时候可采取逆向调节平缓波动,但相信央行目前暂不会启动这一调节手段,以免给市场混乱的信号。

短短一年,币似价非。从2015年以前的单边升值预期,到近两年的单边贬值预期,到这次再返升值之路,可以说,人民币外汇市场的投资者正在接受投资教育,恰如现在人人都知股票的价值投资理念一样。

相信外汇市场值此一役,投资者整体素质将会大幅提升。外管局前国际司司长管涛曾感叹到:在GDP增速全球居前、外汇储备全球最高、贸易顺差全球最大的国家,还有本币贬值的预期,真是千古奇谈、匪夷所思。期待此次以后,不再有令大家觉得奇怪之事,而这不仅仅需要成熟的投资者,还需要更强而有力的执政能力、良好的法制环境、娴熟的央行政策、多部门的齐心协力等。

人民币兑美元近一年走势图:

预计美元将在3个月内启动反弹

作者:李刘阳招商银行外汇分析师

周三,两岸人民币兑美元进一步扩大涨幅,续刷10个月新高。在岸人民币兑美元升破6.68关口,日内涨幅扩大至逾240点。离岸人民币兑美元涨幅扩大至逾180点,现报6.6820。

在国际美元反弹的环境下,人民币走出了有别于其余非美货币的独立上涨行情。这是境内客户汇率预期逆转导致结售汇行为变化的直接体现。

从本周一开始,即期汇率就开始收在中间价的升值方向,市场供求因素反映在汇价上的升值点数甚至超过了一篮子货币对美元的加权涨幅。客盘结汇的涌入正在不断打破市场的现有均衡,推升汇率的同时,也强化了升值预期吸引更多的结汇资金入场。

预计短期内,人民币汇率的升势仍将持续一段时间。原因如下,

首先,结汇头寸已经形成了正反馈循环,后续短期内预计会有更多的结汇客盘或者购汇止损盘兑现。而购汇抄底资金在6.80和6.75两大关口抄底被套之后会更为谨慎。此消彼长之下,结汇资金占据了上风。

第二,今年人民币总体的涨幅仍落后于其他国家,这让人民币汇率对一篮子货币在今年稍稍走弱。去年美元指数在93.50左右水平的时候,人民币对美元汇率约在6.55-6.60附近。短期内,人民币存在一定可能性对美元继续独立上涨一小段,让人民币一篮子货币指数回升一些。

第三,虽然美元周五有所反弹,但是短期能否继续走强尚不明确。市场已经形成了美元大势走弱的预期,因此会做多人民币这样今年涨幅相对不明显的货币,这样可以规避美元反弹的风险。

图:人民币今年的涨幅落后于其他非美主要货币

从中期看,我们并不认为人民币就此进入一个单边上涨的行情。

首先,我们预计美元将在3个月的时间段内启动反弹。在参考一篮子货币汇率进行调节的逻辑下,人民币理应跟随其余非美货币一道波动。

其次,逆周期因子的设计目的是为了让市场供求能和一篮子货币的变动更加靠拢,而不是让人民币单边升值。只不过在今年上半年人民币单边贬值预期较强的时点,逆周期因子主要用来调节“美元跌,人民币不升”的问题,给人以逆周期因子是为了让人民币升值的错觉。如果下半年出现“美元反弹,人民币升值”这样的情况,逆周期因子预计同样会起到一定的调节作用,从而更好地引导人民币汇率有序地双向波动。

当然,如果市场预期和供求关系逆转为人民币升值方向,人民币将难以出现大幅度回调的情况。估算过汇率预期逆转后,每个月的结汇客盘需求可能会增加150-200亿美元,这足以打破目前市场的供求均衡,届时需要关注人民币汇率是否会从“易贬难升”转变为“易升难贬”的情况


两年后人民币大复苏!该买房还是选A股?

来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903)撰文|张银银

时隔两年,人民币涨势再次如虹。周四(8月10日)人民币对美元汇率中间价报6.6770,上日中间价6.7075,调升305点。8月9日官方收盘价报6.6776,夜盘6.6745元。

离岸人民币方面,对美元快速走高,升破6.68关口,日内涨超百点。

不仅如此,日前公布的7月中国外H储备数据,超出市场预期,实现连续6个月的上涨。人民币预期已经由冷转暖,企稳代替贬值?

面对这样的情况,普通人应该再次重仓国内房地产市场、股市吗?刚需者是否应该马上下手?先富一族,还有必要稳步考虑海外资产配置吗?

1

认清人民币趋势决定如何投资

杠杆游戏认为有这样几个认知层面:

1、上半年我国经济增长比预期要好。同期,美国经济和美联储表现中规中矩,强势并没有继续,一定程度上说,短期内人民币压力不会如此前那么大。

2、年底美元涨息依旧是大概率事件,人民币外部压力犹存。不仅如此,我国相关部门,依旧会严守预期管理和资本管理机制,维W目标将继续。

3、上半年,银行代客结售汇逆差明显收窄,月度均值下降至119.1亿美元,较2016年上半年水平大幅缩减196.2亿美元。说明资本外流趋势一定程度遏制。不仅如此,7月外H储备上升200多亿美元。连续6个月的上涨。

但这个金额依旧不算大,且贸易顺差明显,说明人民币还是有些脆弱。

4、过去,人民币H率与经济基本面的关系并不一定吻合。但中长期看,与宏观经济走势基本匹配。这也是此前人民币承压的关键,外界对我国经济的未来缺乏信心。

所以,普通人是否应该坚决投资国内房地产、A股,实际买的是我国经济的未来。而先富一族,是否加紧海外资产配置,赌的也是国运。

2

国内还要不要买,买房还是选A股?

伴随人民币走势的不确定性,实际我们货币政策短期内绝对不敢大松,更不敢大紧。这些年一直说稳健的货币政策,其实多数时候是偏宽松。只有今年,算得上是真正意义的稳健。这和2014年的情况非常类似。

换句话说,但凡2014年,或者之前买房的,只要是在一二线城市,今天回过头去看,都是资产增值。那么:

1、刚需买房与否,考虑太多没必要。如此前杠杆游戏所写,有能力、有资格、有意愿,在京或环京长期发展的朋友,目前的调控、货币周期是最好的刚需实现时。上海、深圳、广州类似。

有的杆友或许会说,我是有资格在京沪买,可怎么买得起?杠杆游戏今天前曾说,我的朋友,最近买了北京400来万的二手房。压力也大啊,但各位可以去算一算,其实两口子、两个家庭拼拼命,还是有办法的。

如果这个压力你没能力承担,要么等等,要么可以反思一下,譬如早点考虑撤。

2、退而求其次,老家省会机会可能也越来越多。“人才争夺战”这个夏天很激烈,不是吗?和去年房价汹涌有一比。

人“抢”来了,房子自然需要买。对了,实际上,大部分“抢人”的城市,已经为这些大学生放了口子,欢迎你们现在就买。有经济发展支撑,有人口吸纳基础,有京沪外溢利好,你懂的。买一个放心,买了房,也多一个可以安心回去发展的理由。

也或许,可以等待联储和美国经济表现,继续观察人民币走势。这样的好处是真可能适当捡漏,坏处是又是一场赌博,万一我们房价稳中略涨?

3、至于股市,毫无疑问,随着沪港通、深港通、债券通南北向的逐步落地、A股被纳入MSCI指数,等一系列举措的施行。A股可以吸引到更多海外投资者,利好肯定有的。

4、但二级市场,本来就不该是我们小散的天下。成熟国家的资本市场都是如此,我们这里不健康,小散非要去搏一搏,胜负都得认。至于,天下是谁的,还用说吗?

股市在我国经济社会中,很多时候就是“夜壶”。话可能重了一点,也是希望散户们能时刻警醒自己,非要短线搏击,见好就该收。

如果你非要玩,又不想亏得一塌糊涂,那么真的应该相信价值投资。只有那些好公司,才能持续创造利润,为股东创造长期的效益。

这些公司,或许股价无法短时翻云覆雨,博得钵满。起码,战胜大部分人是没问题的,实现你资金的保值增值是基本可以的。杠杆游戏一直秉持这个观点。

3

如果有多余的钱,个人海外资产配置大趋势不改

1、这既是一个大国,国民经济实力不断增强,具备资产全球更好配置能力和可能,也是一个人出于教育、资产保值增长、移民等考虑的必然选择。

不久前,相关部门虽然没有点名,有些话却一定是说给他们听的。我国FGW相关人士7月18日回答提问时,明确表示:

支持国内有能力、有条件的企业,开展真实合规的对外投资活动。有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向,防范对外投资风险,建议有关企业审慎决策。

不听话,一定不会有好果子吃。万D、安B、复X都是例子。但他们是企业,他们资金量大,真的是不仅没有为国分忧,还添乱。而个人,虽然也在严控,但难道你内心不是越被控制越想叛逆吗?

跟随自己的内心,没错。

2、房产投资注定是个人海外资产配资的主流。事实也是这样,不久前杠杆游戏写过,全美地产经纪人协会(National Association of Realtors)传来消息:在截至2017年3月的过去12个月间,我国投资者购买了创纪录的317亿美元美国住宅。

图1.外国人在美购置住宅国别及购买区域排名 图表来源|全美经纪人协会(NAR)

重点不仅仅是这个美金数字之巨,而是我们已经连续四年,成为美国住房最大的海外买家。有钱人之所以有钱,因为他们眼光真的不一样,跟着他们一起玩有好处。

实际上,万D、安B、复X等,以及我么的潘石屹张欣夫妇、李嘉诚先生,还有张松桥等,卖出国内资产难道毫无道理?

3、不管国内还是国外投资,都要适当加杠杆。此前,杠杆游戏根据全美地产经纪人协会(NAR)的最新数据分析发现,我国投资者购买的美国住宅均价7年来首降。资本管理的趋严,或许拉低我国投资者单套购买价格。越是如此,不正是应该通过杠杆实现海外房产配资吗?

其实投资海外,本身就是一场杠杆游戏。

全美经纪人协会的调研显示:今年26%的中国买家申请了美国本地银行的按揭贷款。去年这个比例仅为20%。还有4%为在中国按揭。

而全款购买或按揭之后,用于出租的我国买家越来越多。然后,39%的我国买家把自住作为主要用途。另外,还有39%的我国投资者则希望从他们购买的美国住宅获得回报。

最后总结一句。考虑到过去一年,美元比多数货币强势。虽然美联储已经开始加息,但美国最新的按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。投资美国,按揭等方式实际是明智的。

当然,任何投资都有风险,具体的选择细节,很重要。

 

来源:http://mp.weixin.qq.com/s/PHs9tw4m5BFaS92picXaRg (以上内容来自于网友投稿,如侵犯了您的相关权利,请点击 举报 通知我们,我们将尽快予以删除。)
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